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威尼斯人官网:上海连续六个月房屋租金指数下降 预计4月租金延续平稳走势

时间:2018-4-25 17:37:47  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 传统的春节后租赁高峰没有如期而至,据上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示,3月份,上海房屋租赁指数为1907点,相比2月下降0.19%,这已是上海连续六个月租金指数下降,但近两个月跌幅收窄,预计4月租金将延续平稳走势。  降租仍是市场普遍现象  上海房屋租赁指数办公室认为,3月...
  传统的春节后租赁高峰没有如期而至,据上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示,3月份,上海房屋租赁指数为1907点,相比2月下降0.19%,这已是上海连续六个月租金指数下降,但近两个月跌幅收窄,预计4月租金将延续平稳走势。
  降租仍是市场普遍现象
  上海房屋租赁指数办公室认为,3月的市场表现为租赁市场新增需求以低端市场为多。随着新入沪人员数量的缓慢增多,成交量逐周上扬,但降租仍是市场的普遍现象。初入上海的年轻人,大多以合租、分租解决居住问题,需求结构的变化使得各板块租金走势略显差异。
  需求结构中,应聘、跳槽等择业变化在一定程度上制约了这轮新租、换租行情。其中,高、中端市场部分租客为企业中高层管理者、自主创业者,偏好租借中心城区及附近区域的中小户型;低端市场以中低收入的白领及务工人员为主,偏好租借小户型。部分长租公寓运营商受市场影响调整经营策略,将房源每套租金下调200元-300元,少数停止揽房甚至还房给委托人。与此同时,个人房东分租出租的比例上升,以更低的租金来争夺客源。
  另外,上海房屋租赁指数办公室认为,节后租赁需求未及往年,受多个城市招揽人才政策影响,潜在租客或转向其他城市。加上买卖市场成交低位运行,部分拟置换的业主转售为租,供大于求明显。
  目前,市场租客中以外来常住人口为主,也包括部分户籍常住人口,有初入职场人群、尚无力购房者以及各类过渡性居住需求的人群,不小比例为短期租约。

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